Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a connu une réforme majeure au 1er janvier 2026. Près de 850 000 logements vont automatiquement gagner une ou deux classes énergétiques — sans travaux. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le DPE 2026 : comment il fonctionne, ce qui change, et comment en tirer le meilleur parti.
Améliorer son DPE par ville
LyonMarseilleParisBordeauxLilleNantesToulouseStrasbourgRennesMontpellierNiceGrenobleRouenToulon
- 850 000 logements vont gagner une classe DPE au 1er janvier 2026
- Le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025
- Les classés F le seront à partir de 2028
- Mise à jour gratuite possible sur ademe.fr
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire pour toute vente ou location d’un logement en France. Il évalue la consommation énergétique du bien et ses émissions de CO₂. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est valable 10 ans et doit figurer dans les annonces immobilières dès la mise en vente ou en location.
Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement : l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si les informations s’avèrent fausses. Il prend en compte :
- L’isolation thermique (murs, toiture, fenêtres, planchers)
- Le système de chauffage et l’eau chaude sanitaire
- La ventilation du logement
- Les émissions de gaz à effet de serre
Les classes énergétiques de A à G
| Classe | Consommation (kWhEP/m²/an) | Description | Location possible ? |
|---|---|---|---|
| A | < 70 | Très performant | ✅ |
| B | 70 à 110 | Performant | ✅ |
| C | 110 à 180 | Assez bon | ✅ |
| D | 180 à 250 | Moyen | ✅ |
| E | 250 à 330 | Énergétivore | ✅ |
| F | 330 à 420 | Passoire thermique | ⛔ Dès 2028 |
| G | > 420 | Très énergétivore | ⛔ Depuis 2025 |
La réforme DPE 2026 : ce qui change exactement
La réforme du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026 porte sur un seul point technique mais aux conséquences considérables : le coefficient de conversion de l’électricité.
Le changement clé
Ce coefficient convertit l’énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire à sa production). En le baissant, le gouvernement corrige une inégalité qui pénalisait les logements à chauffage électrique.
Pourquoi ce changement ? L’électricité française est très peu carbonée (majoritairement nucléaire). Le coefficient 2,3 surestimait donc la consommation d’énergie primaire des logements électriques. Le nouveau coefficient 1,9 s’aligne sur la valeur européenne.
Qui est concerné par la réforme 2026 ?
La réforme concerne uniquement les logements chauffés à l’électricité :
Radiateurs électriques
La principale catégorie bénéficiant de la réforme
Pompes à chaleur
Déjà performantes, leur DPE s’améliore encore
Planchers chauffants
Systèmes électriques bien pris en compte
Chaudières gaz/fioul
Pas concernés par cette réforme
Passoires thermiques : les interdictions de location
Le calendrier des interdictions de location est progressif. La réforme 2026 peut permettre à certains propriétaires d’éviter ces échéances sans travaux :
Les propriétaires de logements G ne peuvent plus signer de nouveaux baux ni renouveler les baux existants.
Les propriétaires ont jusqu’à 2028 pour rénover leurs logements classés F.
L’échéance la plus lointaine concerne les logements classés E.
Comment mettre à jour son DPE gratuitement en 2026 ?
Si vous avez un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation actualisée avec le nouveau coefficient 1,9, sans faire venir un nouveau diagnostiqueur. Voici comment :
- Retrouvez votre DPE et notez le numéro ADEME à 13 chiffres (en haut à droite du document)
- Rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : observatoire-dpe-audit.ademe.fr
- Saisissez votre numéro ADEME dans le champ de recherche
- Si le nouveau calcul améliore votre classe, téléchargez l’attestation actualisée
- Cette attestation a la même valeur légale que le DPE original
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Le prix d’un DPE est libre et non réglementé. Il varie selon le type de logement et la région :
| Type de logement | Prix moyen |
|---|---|
| Studio / appartement jusqu’à 50 m² | 80 à 130 € |
| Appartement 50 à 100 m² | 100 à 180 € |
| Maison jusqu’à 100 m² | 120 à 200 € |
| Grande maison > 150 m² | 150 à 300 € |
Comparez toujours plusieurs devis. Méfiez-vous des offres anormalement basses qui peuvent cacher un diagnostiqueur non certifié.
Comment améliorer son DPE ?
La réforme 2026 ne remplace pas l’action concrète. Pour vraiment améliorer son DPE et réduire ses factures, les travaux restent indispensables :
Le geste le plus rentable : 20 à 50 €/m², aides jusqu’à 90%. Gain de 1 à 2 classes DPE possible.
Isole l’enveloppe entière de la maison. Très efficace sur les maisons des années 70-80.
Passer d’une chaudière gaz à une pompe à chaleur améliore significativement le DPE et réduit les émissions CO₂.
Le double ou triple vitrage réduit les déperditions et améliore le confort thermique.
Notre verdict
La réforme du DPE 2026 est une bonne nouvelle pour des centaines de milliers de propriétaires de logements à chauffage électrique. Mais elle ne doit pas faire oublier l’essentiel : un logement bien isolé reste la base d’une bonne performance énergétique. Si votre logement est classé F ou G à cause de son chauffage électrique, vérifiez d’abord l’impact de la réforme sur l’ADEME avant d’engager des travaux coûteux.
À retenir
- ✅ Coefficient électricité : 2,3 → 1,9 depuis janvier 2026
- ✅ 850 000 logements vont changer de classe automatiquement
- ✅ Mise à jour gratuite sur ademe.fr sans nouveau diagnostiqueur
- ✅ Logements G : interdits à la location depuis 2025
- ✅ Pour vraiment améliorer son DPE : isoler et mieux chauffer
📹 Restez informé
Recevez chaque semaine nos guides de rénovation, les mises à jour des aides et nos conseils d’experts.
Sans engagement. Désinscription en 1 clic.
FAQ — DPE 2026
Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en location ou en vente. Il doit être mentionné dans l’annonce et remis au locataire ou à l’acheteur. Un DPE absent ou erroné peut engager la responsabilité du bailleur.
Un DPE est valable 10 ans. Exception : les DPE réalisés avant 2021 ont des règles spécifiques et certains sont déjà expirés.
Oui, depuis 2021 le DPE est opposable juridiquement. Si le DPE s’avère faux ou erroné, le locataire peut demander des dommages et intérêts au bailleur.
Non, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié inscrit sur le registre de l’ADEME. Les outils de calcul en ligne ne sont pas des DPE valables juridiquement.