2027 s’annonce comme une année charníère pour les aides à la rénovation énergétique en France. Après les évolutions importantes de 2025-2026, plusieurs dispositifs sont appelés à être réformés, renforcés ou supprimés. Voici ce qui va changer et comment anticiper dès maintenant pour maximiser vos aides.
- MaPrimeRénov’ : renforcement du parcours accompagné en 2027
- CEE : nouvelle période 2026-2030 avec volumes revus à la hausse
- DPE obligatoire avant toute vente ou location à partir de 2028 (anticiper dès 2027)
- Crédit d’impôt pour l’installation de bornes de recharge : reconduit
- Obligation de rénover les passoires thermiques (F et G) avant 2028
MaPrimeRénov’ 2027 : ce qui évolue
Le recours à un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) devient incontournable pour les dossiers complexes. Le plafond des travaux éligibles en parcours accompagné est revu à la hausse pour encourager les rénovations globales.
Les aides pour les gestes isolés (un seul geste de rénovation) sont progressivement réduites au profit des rénovations globales combinant plusieurs gestes. L’objectif : atteindre 2 classes DPE de gain minimum.
Les propriétaires bailleurs bénéficient d’une bonification des aides pour accélérer la rénovation du parc locatif, sous condition d’un plafonnement des loyers après travaux.
Comparatif des aides 2026 vs 2027
| Dispositif | État en 2026 | Evolution 2027 |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ geste unique | 25–75 % du coût | ▼ Réduit pour certains gestes |
| MPR parcours accompagné | Jusqu’à 90 % pour très modestes | ▲ Plafond relevé |
| Prime CEE | Variable selon obligataires | ▲ Nouvelle période 2026-2030 |
| Éco-PTZ | 0 % jusqu’à 50 000 € | → Reconduit sans changement majeur |
| Exonération taxe foncière | Variable selon communes | ▲ Élargie aux logements B après rénovation |
| TVA 5,5 % | Sur travaux de rénovation énergétique | → Maintenu |
Les nouvelles obligations à anticiper
Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements F sont concernés à partir de 2028. Les propriétaires bailleurs de biens F doivent anticiper dès 2027.
Depuis 2023 pour les logements F et G, l’audit énergétique (distinc du DPE) est obligatoire avant toute vente. En 2025 cette obligation s’étend aux logements E, et en 2034 aux D. Coût de l’audit : 500 à 1 000 €.
Un bonus supplémentaire est accordé lorsque les travaux permettent de passer d’une classe F ou G à une classe C ou supérieure. Ce bonus peut atteindre 1 500 à 3 000 € selon les revenus.
Plusieurs aides actuellement disponibles pourraient être réduites ou recentrées en 2027. Si vous avez un projet de rénovation énergétique, déposez votre dossier MaPrimeRénov’ avant le 31 décembre 2026 pour bénéficier des conditions actuelles. Les travaux peuvent être réalisés en 2027 si le dossier est déposé avant.
Chronologie des échéances clés
| Échéance | Évènement | Qui est concerné ? |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Interdiction location logements G | Propriétaires bailleurs (G) |
| 31 déc. 2026 | Date limite pour conditions actuelles MPR | Tous propriétaires |
| 1er janvier 2028 | Interdiction location logements F | Propriétaires bailleurs (F) |
| 1er janvier 2028 | DPE opposable renfrorcé | Vendeurs, bailleurs |
| 2034 | Interdiction location logements E | Propriétaires bailleurs (E) |
FAQ — Aides rénovation 2027
Pour les dossiers MPR en parcours accompagné (rénovation globale), oui. Pour les gestes uniques (isolation, PAC, chauffe-eau), le MAR n’est pas obligatoire mais fortement recommandé car il optimise le montage du dossier et peut augmenter les aides obtenues.
Oui, le cumul MPR + CEE reste possible en 2027. C’est même la combinaison optimale pour réduire au maximum le reste à charge. Le MAR vous aide à activer simultanément ces deux dispositifs.
Si vous êtes bailleur, vous ne pourrez plus proposer le logement à la location à partir du 1er janvier 2028. Si vous êtes occupant, aucune obligation à ce stade, mais la valeur du bien sera impactée à la vente.
Pas pour les rénovations globales et le parcours accompagné, qui sont plutôt renforcés. En revanche, les gestes uniques (isolation seule, PAC seule) pourraient voir leurs taux réduits. La tendance est au tout-ou-rien : soit une rénovation ambitieuse très aidée, soit des gestes ponctuels moins subventionnés.
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